沈阳的学区房该怎么选？

我刚刚买完了和平134的学区，对于选学区房这块，也有了点心得。我们所说的学区房，指的是能够上比较好的学校的小区的房子，而这个学校主要是指中学，而所谓的双学区，指的就是小学和中学都不错。那么问题来了，沈阳不错的学校是哪几个呢？首先，要认清沈阳各大区域的优势和劣势：1.沈河区：众所周知沈河的七中江湖地位，它称第二没人敢称第一，七中的三效率相对于其他中学是断崖式领先。为什么呢？因为七中的教育方针就是刷题，而且，七中的老师很多都是沈阳中考出题组的，所以，如果要决胜中考，那么七中的优势是大大的。但是！重点来了！七中的题海战术在高中之后弊端就显现出来了，很多七中的学生到了高中会出现厌学的心理，可以说，七中是授人以鱼而不是授人以渔。而且，沈河区的高中非常不给力，如果考不上三校，那么即使分数不错，可能也只能去一个非常普通的高中，那是暴殄天物啊！所以，沈河区适合能冲三校的孩子，但对大多数孩子来说性价比却很低。2.和平区：和平区是学区热点，提到学区都会说和平三校，这个三校不是高中三校，和平三校是126中学、134中学和南昌中学。现在126和南昌都在长白岛设立了分校，之前也有传言说长白岛的分校成绩已经超过了总校，当然这只是传言，前几天也有一个小风波，证明了126分校和总校还是有一定差距的。但是和平的问题是，高中除了20高中也没有太像样的，而且，和平的学生最多，竞争也最激烈！但和平的教育环境是真的好，无论中学小学高中，在沈阳的各个区域都是数得上的。3.铁西区：如果说小学和初中，铁西竞争力不大，但是如果说高中，那铁西可要发言了！俗话说，编筐窝篓重在收口，学生最终拼的还是高考，虽然三校都不在铁西，但是铁西区的31中和4中都很好，也就是说，如果考不上三校，那么铁西的性价比是很高的，退而求其次就有两个好高中兜着。但是，铁西也有缺点，那就是提前6年落户，这让很大一部分人只能望洋兴叹了，毕竟考虑学区房的多数都是大姑娘上轿了。4.皇姑区：皇姑和铁西一样堪称性价比之王，而皇姑比铁西强的是，它不用提前六年，而且从小学到初中再到高中都非常优秀。但是，皇姑的房价也比较贵，跟和平差不多了，而经济、营商环境等方面是没法跟和平比的。5.大东区：大东区这些年一直默默努力，终于出了个尚品中学，在2020年的中考大战中脱颖而出。但是，尚品是私立，私立的问题，一个是学费特别贵，而且名额有限，而大东这一个尚品可以说买断了整个区的优秀学苗。6.其他区：至于浑南、沈北、于洪这几个小兄弟，就只能靠着五区的分校、合作校过活了，其实懂的人都知道，就是借个牌子而已，其实没有丝毫关系，只是开发商为了卖房的噱头。那么，我为什么选择了134中学呢？1.囊中羞涩：实在是没有钱去长白岛啊！60多万，这个钱也就能买个老破小，其他区域是万万望尘莫及的。2.性价比：首先，134没有开设分校，也就是说全部力量依然集中在总校，那总比力量分散的要好吧！其次，134片区附近的小学也都不错，铁五、铁一、振兴二都可以，最终我选择了铁一，因为它不像铁五那样出名，房价也能便宜些，而其学校我看过，在和平也还算可以。另外，老房子没有公摊，看着房子单价贵，但其实比新房值。而且，我选的小区旁边马上要通地铁三号线，那就是地铁学区房了。3.周边环境：和平区毕竟是沈阳最好的区，近日办事也是深有感触，无论工作人员的服务态度还是办事大厅的营商环境都没的说，虽然只是个老破小，但是依然是上等的体验感。另外，如果你要买学区房，我还是要给你几个小建议，这也是我看了很多房，总结出来的经验和教训。1.学区房都是老破小。这是第一个要记住的事，所谓的新房学区，要么是假的，挂羊头卖狗肉！要么是真的，但是超级贵！所以，要记住，你买的是学区，不是房子。产权清晰、户口干净，这才是最关键的。2.买学区房千万不要等。我从去年等到今年，房价涨了10万！攒钱的速度追不上房价上涨的速度，翘翘脚，够一够，买了再说。对了，首付加上各种中介、税费、定金、尾款，大概要比正常比例多准备出5万块钱。3.中介一定要用。中介对买卖双方都是个保障，所以是一定要用的。但是也一定要防！尽量选择大中介，注意，我所说的大中介是芒果、链家这种，其他自称自己开了多少家分店的也是小中介。小中介为什么不选？因为套路太多了！如果一不小心选择了小中介，那一定要看清合同，条款写的清清楚楚，不要被他们开始时的服务态度所迷惑。4.老房子要注意采光、漏水、朝向、楼层、是否满五年这些问题，一般建议房子至少要看2次，我买这个房子只看了一次就定了，其实有点冲动了。另外，科普下关于沈阳学区房的这些基本概念和常用词：三校：三个最好的高中：东北育才、省实验、二中。这三个学校的实力排名也是按照这个顺序。三校率：考上三校的学生在该校学生中所占的比例，可以理解为学霸率。指标到校率：指标到校是沈阳的省重点高中给所在区初中下派到一定数量名额，报考指标到校的学生最低可以按照公费线降40分录取。相当于保送名额，是学校实力和政策扶植双重作用的结果。沈阳各区域的名初中和平：126中学、南昌中学、134中学、南昌新世界沈河：七中、七中东校、市实验皇姑：43中、虹桥铁西：杏坛、清乐大东：尚品中学沈阳不错的小学东北育才小学、省实验小学、勋望小学、文艺二小、朝阳一校、雏鹰小学、和平一校、南京一校、铁路五小等，其实小学之间的差距是不大的，只要老师负责任就可以。以上就是我对沈阳选学区房的建议。