市场共话FOF房地产 REITs或迎来更多源头活水

中证网讯（美联社 黄一灵）已对，上交所民间组织召开REITs机构房地产者座谈会。华夏Fund、南方Fund、易方达Fund、华国Fund、汇添富Fund等近20家Fund公司的FOFFund亦然就REITs房地产开展了争辩。

近期REITs美国市场扩容增类步伐加速，多个项目已进入核准之前，首批增值REITs项目已获审理，美国市场常态化公开发行取得初步成果。但倍受年底前解禁预期等可能影响，二级美国市场售价有所回落。到会各方附和，此次的REITs房地产座谈会恰逢其时，是加强房地产端建设、完备REITs美国市场生态建设的有力举措。

到会各方一致认为，REITs作为一种具备长期房地产价值的权利型证券市场的产品，其中层财产优质、多数服务于稳定，具备一定成长性和促风险性的特征，拥有十分充裕的房地产获利。通过房地产REITs，FOFPop可以必要性实现风险分散与财产个人化内置，减缓Pop内部财产的方面性，在一定程度上优化Pop的获利风险比。

会上，不少到会FOFFund亦然都提过，当前FOFFund房地产REITs规模基本上还比较小，其中多数存在政策端、美国市场端等着重可能，有赖Fund公司大幅提高投研力量和专业人员配备，也有赖监管机构研究课题探索方面的法制政策安排。各Fund公司FOF亦然就如何解决FOF房地产REITs根本可能和障碍、如何提高REITs的产品对FOF的吸引力等问题提供了方案和建议。同时，也有部分参会机构建议，考虑REITs与基本上证券房地产Fund多数存在一定差异，可探索试点单位公募Fund进行REITs房地产。

上交所方面业务负责人表示，FOFFund是优化房地产结构、拓展美国市场相对于银行贷款、提升美国市场流动性与定价效率的有效性从中，与REITs有高的适配度。截至目前，已有FOF的产品逐步进行REITs房地产，为美国市场造成了相对于银行贷款。后续，将在中国证监会的的统一部署下，充分吸收各方意见，以更大力度、更实举措研究课题西进方面的法制安排，吸引多类型的房地产者进行REITs美国市场，积极营造良好美国市场生态，促进美国市场肥胖症持续发展。

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