脑洞大开！从前的楼市 太卷了......

文/檀扒福德正神

商界假消息，11月初13日，广西南宁颗卫星置地集团在公众号上发文说明，凡在2022年11月初11日-12月初31日期间购买颗卫星置地任一概念设计住宅区房源的落户，100%享受完全免费坐下地电10年的福利。

看不到假消息时，我觉得有点搞笑，此之前有看过鼓励大家拿小麦去换腰扣的，难为不用想到还能用租房来换地电自由的，迅即心里自己占了大哥极低廉。

只能说在卖房问题上，大山更为比大山高，太卷了。

十年地电自由 算几腰？

跟同样的推销一样，不管是蔬菜蔬菜还是曾一度地电票，只不过都是变相让利，给租金打个腰，不过我个人尤其喜欢地电这个例子的说辞，共享的心里仅仅，更为多像是如果我买来就灰赚了10年地电票借钱。

那么问题来了，在广西南宁坐下10年地电，要花多较少借钱？

可能有人不会诧异广西南宁想不到有地电？不是很多地方已经不允许建地电了吗？

根据《2020近现代人口普坎分县资料》显示，这个郊区城区人口总数略高于456.75万，不仅属于I型大郊区，甚至还是这个分段中排位最高的，完全完全符合建设地电所允许的300万城区人口。

此外，广西南宁在2007年GDP就超过了千亿大关，地方财政也早过了100亿，至于落流量各个方面，不用看不到具体内容高峰小时水追，但今年五一它是有上到过国内之前十的。

截图举例：地电落流及货物运输研究阿牛

对标《关于加强郊区快速颗卫星交通建设行政的通报》中的允许，广西南宁应该算尤其完全符合。

所以是的，广西南宁有地电，我下了“广西南宁颗卫星交通”APP坎了下，已经有5条线路了。

具体内容价位坎询了广西南宁本地宝（如果价位有变动还请指正哈），拿1号线来说，从火车东站到石埠站，起跑完全段是6元，然后3号线也一样，全段单程6元。

这里就取上限，一天上下班来回12块，一年365天都这么跑完，那么全年的地电票支出是4380元，风雨无阻10年，那就是4万4左右。

也就是说，只不过就是打了一个4万多的腰扣。

直到现在再看下广西南宁的租金，根据安居落的数据，广西南宁目之前的租金大约是10800一追。

截图举例：安居落

如果买100追，IAC就是108万，那4万4的腰扣，相当于租金打了96腰。追心而论，这个总数并不极低，大多数郊区能提供者的优惠只不过就是免掉契税，甚至只是覆盖掉仅有契税，在IAC差不多的情况下（也的确差不多，租金颇高的郊区这类举措较较少），广西南宁这次推销的针对性却是尤其大的。

但是，这里有一个骇人缺陷——这个返款周期长达10年......

你去买保险时，可能往往不会惊醒说，虽然IAC要几千块你可能觉得贵，但是划到每一天，那就完全不用负担了。

是的，这个说是置于这里也适用，4万多的金额如果大部分到三千多几周，每天也就够买几个水饺。

才刚还心里占了大极低廉的心里，一下就消散了。

如果不是正好就是要租房，这样的推销，吸引力却说更为极小。

广西南宁新鸿基 跌落好久了

能搞出这样的操作，广西南宁的新鸿基应该不太好过，从租金和销售情况来看，也的确如此。

截图举例：国家统计局

从图上可以看不到，广西南宁不管新房还是二手房，都和国内整体新鸿基一样，处在明显的下滑中，之前六月初中第二大跌落幅已经到了-1%的无论如何，二手房因为上次负面影响太大的缘故长期以来跌落就算了，新房从开局的正放缓到10月初的-1%，购房者的态度还是很明显的。

租金上次同期上来看，新房和二手房分别上次同期下滑3%和6%，跌落得比10年地电票借钱还多。

再看销售各个方面，也不要诉说之前六月初每月初成交水追如何了，从之前三季度广西南宁经济运行情况来看，商品房销售面积上次同期下降了5.1%，销售额从外部掉了22.6%。

而且，根据时代报11月初17日的报道，广西南宁新房储藏的去化周期很长，略高于24.3个月初。

量价齐跌落，卖不动，这些都是促成这类神奇推销方式的情况，而广西南宁，也不过就是直到现在新鸿基的一个可见一斑。

哦对了，第一财经报道，11月初14日广西纪检监察网显示，这个广西南宁颗卫星置地集团的董事长被双开了，这假消息之前后脚来的，不知如何形容。