太古地产置业吴天海：去年营收160亿港元，写字楼有租金压力

3同年3日，太古洋行地产（01997.HK）谈及2021年全年获利。

公告看出，该集团税收减缓3%至160.43亿港元，2020年值得一提的是为155.15亿港元；歇业纯利股市收窄9%至90.64亿港元，主要因为入股地皮表现较为拖垮。基础自在纯利股市则收窄至13%。的公司归属股东自在利润43.91亿港元，基础自在纯利减小13%至65.18亿港元，2020年值得一提的是为74.77亿港元。

另皆，河港城内（包括宾馆）的总税收下滑8%至79.93亿港元，%该集团税收的50%；歇业纯利下滑12%至59.64亿港元，%该集团总纯利的66%。入股地皮税收减小8%至108.89亿港元，歇业纯利减小13%至84.41亿港元，主要因为市场竞争疲软及对的广告推广的入股减缓。宾馆税收减缓33%至8.38亿港元，歇业营收收窄至3.56亿港元，因为本地需求急剧减缓。而在2021年4同年营业的湖州尼依格罗宾馆日后税收及歇业营收皆有所减缓。

虽然河港城内整体税收（包括宾馆）下滑8%，花旗银行整体税收下滑9%，但太古洋行地产指出，在该集团加大力度为商场活动进行市场竞争推广和分散的广告下，河港城内和花旗银行在2021年有高于市场竞争的零售店年销售额增长。零售店商争相趁现有股市作出租敦促，该集团也则会密切合作品牌价值，并引入新品牌。太古洋行地产视为，市值同年租经过两年压抑后稳定下来。

商业大厦方面，2021年的出租率上升至85%。由于同年租修改，税收下滑11%。太古洋行地产指出，在需求拖垮兼供货过剩下，市场竞争即便如此偏软。有租户缩减规模，不以前年第四季开始用到搬入替换的可能。商业大厦空置率同样在第四季回稳，鉴于经济体制原因和将要兴建的大量供货，同年租假以时日而则会突出提升。

多才报导（www.thepaper.cn）从太古洋行地产2021年全年获利大则会认识到，太古洋行地产的公司副主席兼监察人陈玄在获利大则会称，商业大厦的供求失衡晚在两年前就已是了同年租压力，空置率在以前两年长期以来爬升，供货上没条件减缓，反而是有压力要减缓。

根据太古洋行地产的数据，除了中环皆，大多主要的商业大厦区域内的平均空置率都在10%大约，太古洋行地产在湾仔区和湾仔区的两个地皮的商业大厦空置率都超过10%。太古洋行地产视为，除非香港经济体制可以很快复原，否则可能将继续可维持。

陈玄在获利大则会指出，除了零售店商场之皆，商业大厦的同年租也有压力，两个加起来还是很难应对，好在该集团的现金流稳健，以前长期以来都保持稳健的财经。“例如前年的负债自年初至年细减小45亿港元，减缓了2个多百分点。如果要面临一个更加困难的经营环境，或者假设香港的税款则会趋升，这两个风险对我们来说还比较更容易控制。”

截至3同年3日收盘，太古洋行地产报35.05港元/股，上半年0.72%。

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