北京挂出15宗预申请地块 之后“一地一策”加强精准调控

2021年最终一天，北京挂出了2022年第一批涉暂住宅类先于核发北段。12月31日，据长春市规划和自然资源委员会官方网站显示，15宗在先于核发北段总公共建筑生产能力将近142万平方米，总起始价将近357.8亿元，极高外币合计将近399.53亿元。据介绍，通过提前披露成之供应概念设计信息，便于民营企业有越来越充足的时间加强零售商研判，提前谋，稳定零售商先于期。

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15宗在北段常见于仅有衡，

王于四营南部“上上新”

从供应区域来看，15宗在北段常见于较各向同性，其中所东城区、东城区、顺义区、门头沟区、大兴区、平谷区分别供应2宗在北段，的城市副中所心、延庆区及房山区分别供应1宗在北段。

在售价方面，15宗在北段仅有设置有所有权合理下限售价，溢价率在5%至15%发车见下文。其中所，起始价极高的为长春市东城区桓镇东河沿村棚户区改造概念设计FT00-0202-0003、0004、0005、0007北段，起始价为58.9亿元。该北段工业用地性质为R2二类居暂住工业用地、A33基础教育工业用地、B1商业商业活动工业用地，公共建筑工业用地占地将近10.92万平方米。

根据所有权出让文件，东城区桓镇东河沿村北段下外币将近67.74亿元，当竞买报价达到所有权合理下限售价时，则不再接受越来越高报价，转变成在此售价的并重通过当晚摇号形式考虑到竞得人，直接参与当晚摇号的竞买人并须提请《提高效率暂住宅规划承诺书》及《参加当晚摇号商业活动核发书》。

值得一提的是，本批先于核发北段中所颇受瞩目的当属位于五环内的王于四营北段。在2021年北京首批集中所拍地中所，王于四营三宗在北段仅有竞价“触顶”，分别由金地+万达+中信集团SC、招商+五矿+北京城建SC及近现代绿发竞得。

今天，当时出让的王于四营“三外甥”概念设计已先后南丰销售额。而本次出让的王于四营北段与王于四营“三外甥”概念设计相邻，具体为东城区王于四营乡所有权一级联合开发概念设计一期1304-L04北段，起始价将近39.2亿元，为上述15宗在北段中所的次高。该北段所有权占地将近3.68万平方米，规划楼高将近9.21万平方米，用作为二类居暂住工业用地，极高外币将近43.12亿元，溢价下限10%。

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各类竞拍形式朋上阵，

6宗在北段并须满足“70/90”政策

据了解，本次先于核发通告不仅公布了每宗在北段的所有权合理下限售价及各类恶性竞争素材下限、房屋销售额售价查询形式，还通告了恶性竞争形式、相关竞买规范等素材，大大降低了信息透明度。

从竞得规范来看，15宗在先于核发北段在竞价“触顶”后，通过提高效率解决方案、摇号、竞“现房销售额+提高效率解决方案”及竞“现房销售额+摇号”等形式来考虑到最终竞得人。具体来说，有6宗在北段“触顶”后转变成当晚摇号形式考虑到竞得人；有3宗在北段转入提高效率商品暂住宅规划解决方案投报程序中所；剩下6宗在北段的报价达到下限后，转变成在此售价并重竞报“现房销售额”占地程序中所。而当竞报“现房销售额”占地也达到下限后，有3宗在北段转入提高效率商品暂住宅规划解决方案投报程序中所，另外3宗在则由摇号考虑到竞得人。

此外，根据所有权出让文件，本批15宗在先于核发北段中所，有6宗在北段设有“70/90”限制，即规定出让宗在地中所居暂住用作公共建筑生产能力中所套内楼高90平方米以下暂住房占地所%份额并须达到联合开发规划总占地的70%以上。

从先于核发通告中所的地价、恶性竞争形式等信息可以看出，北京落实国家房地产介导政策态度坚决，坚决“邻居是用来暂住的，不是用来炒的”定位。据报，2022年北京还将继续坚决“房地联动、一地一策”机制，政策应用软件变通，持续在限地价、控房价、提品质方面发力，加强精准介导。

上新京报记者 | 饶舒玮

编 辑 | 武 上新

排版 | 寇德娜