地产大涨！万科豪掷百亿背后，业绩全无？

意料卫星城居多底价成交价，甚至才以。

这种境地，无疑才会增加房地产公司的拿地费。但对保利则正相反，无高度集中供地、无竞争对手的三四中央线，拿地很或许变得越来越容易，也越来越便宜。

2►出货市场萎靡，保利维稳，房地产公司下跌

从出货端来看，2021年，房地产公司充分利用定价国土面积3116万追，定价支出4023亿元。分别营业收入下降7.9%、6.6%。

这个数据库看起来还算不太好。但是年初的定价支出，反应的本来是1-2年前的出货水追。

因为房地产这个从业人员，一般有1-2年的建设周期，而支出的确定时点，上会要在进行时完工定价之后。

那么；也，本本年度的出货情况，也就预示了今后1-2年的营业支出水追。

对比来看，2021年，保利出货国土面积和出货保证金，分别营业收入降低1%、2%。基本上保持稳定保持稳定。而房地产公司，出货国土面积和出货保证金，营业收入降低颇高7.9%、6.6%，市场不堪重负停滞。

比如说：iFinD数据库

可以预见，接下来两年，房地产公司营收或许才会有越来越相对来说的下跌。再转换拿地费增加，营业支出堪忧。

三、专业化力求来与

好在，在房地产开发主业正因如此，房地产公司还有不更少来与转变的副业。其中，最毫无疑问渴望的，莫过于旧楼。

房地产公司旗下的旧楼SDK，叫作世间幽。2021 年，世间幽充分利用营业支出（含向房地产公司上市公司提供维修服务的支出）240 亿元，仅次于保利维修服务（HK6098）的288亿。

什么表达方式呢？

在港单独上市的保利维修服务，市值已达1335亿。而4月底1号，世间幽也向除牌递交了招股书。一旦上市跳跃事与愿违，则有望成为下一个千亿；也。

不过，从世间幽当前的盈利水追来看，跟保利维修服务还有巨大的负距。2021年，保利维修服务毛利率、净利率大致相同30%、15%。而世间幽只有17%、7%。负了一倍。

除旧楼维修服务外，房地产公司还充分运用了电子商务仓库、租赁住宅、商业化开发运营、酒店和游览业务，甚至还有教育、养鸡、休闲、畜牧信息技术。但无论如何是促进营业支出下降，还是拖累，都还很难说。

2021年，是房地产公司上市31年来，消失的第三次营业支出下跌。也是自2008年金融危机后，消失的第一次。然而，越来越可悲的是，这样的成绩单，很或许还未有触底，反弹尚远。

虽然自3月底16日起，曾受通告刺激（↓），地产隐没大涨。但不应付本来，不实永远只能是昙花一现。

比如说：近现代证券报-国务院金融委召开专题才会议

出处：本文不上有任何外资促请。股灾有风险，南丰需谨慎。很难买卖就很难后果。

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